Ta över bolån vid separation sambo
Hem / Ekonomi & Finanser / Ta över bolån vid separation sambo
Exempel på beräkning:
Lina och Felix köpte sitt hus för 3 000 000 kr och äger hälften var. Telefon, internet, tv, el-avtal ska avslutas eller flyttas över till den person som ska fortsätta använda tjänsten.
Men håller kreditprövningen och du redan är låntagare och ingen utökning av lånet sker, då kan det gå utmärkt att ta över samma villkor och amorteringsregler.
Du kan välja om du vill ändra ägandet innan eller efter att bolånet lagts om och bodelningslikviden betalats. Värderingen används som grund för att räkna ut hur mycket som ska betalas till den som köps ut. De har ett gemensamt bolån på 1 500 000 kr. I sådana fall kan ni behöva sälja bostaden och dela på vinsten enligt bodelningen.
Vad är skillnaden mellan att ta över ett bolån och att ansöka om ett nytt lån?
Att ta över ett bolån innebär att du övertar ansvaret för ett befintligt lån.
Detta görs genom att ta marknadsvärdet minus eventuella lån, mäklararvode och vinstskatt. Ändra ägarförhållanden
Det skiljer sig åt hur du ändrar ägande beroende på om det är en bostadsrätt eller en fastighet. Prata gärna med oss om du har frågor.
Att ta över bolån vid separation eller skilsmässa
Om du och din partner ska separera eller skiljas behöver ni fatta många beslut om bostad och ekonomi.
Om vi godkänner övertagandet skriver vi ett nytt skuldebrev.
Ni som skiljer er får komma överens om vem som får ta över bolånet vid separation.
Det finns dessutom privatekonomiska aspekter att ta hänsyn till – inte minst om ni har ett bolån tillsammans. Om ni kör fast i processen så tveka inte att söka hjälp antingen via familjerådgivningen eller hos jurist.
Extrakostnader som uppstår vid separation
- Kostnader för två bohag – Vid separationen så måste ett nytt bohag handlas in, möbler, köksgeråd, tv, med mera.
- Barnsaker och kläder – Har ni barn så kommer det behövas dubbla uppsättningar av kläder och saker till barnen.
- Flyttkostnader och flyttstädning – Kostnader för flytthjälp och flyttstäd är engångskostnader som kan bli ganska stora.
För att registrera om ägandet behövs en förvärvshandling vilket i detta fall blir bodelningsavtalet. Banken säger aldrig självmant upp ett bolån eller huslån i samband med en separation, utan det är något som ni som skiljer er behöver komma överens om.
Ni har tre alternativ att välja bland:
- Sälja bostaden och lösa hela bolånet: Kanske det enklaste alternativet.
Du behöver sedan se över hur du ska finansiera att betala ut din före detta partner. Dessutom måste banken godkänna att den som vill ta över lånet står som ensam låntagare.
Nej, inte nödvändigtvis. Kanske en tillfällig lösning, tills alla framtidsplaner är klara.
Viktigt att tänka på när det gäller att ta över bolånet vid skilsmässa är att det kan krävas ett samtycke och ett godkännande från den andra parten.
Andra egendomar som bil eller båt tillhör den part som köpt egendomen om den inte köpts tillsammans.
”När en part vill lösa ut den andre parten från lånet måste den part som vill lösa ut ha ekonomi för att kunna göra det”.
Det är viktigt att den person som vill bo kvar i bostaden har ekonomi för att själv kunna betala på bolånet som huset kräver.
När det gäller en separation eller skilsmässa är det ju ofta så att en person tar över från två låntagare, och det påverkar ju det ekonomiska utgångsläget. Bodelningsavtalet är ett bevis för att makarnas ekonomiska gemensamma liv upphört.
3. Detta kan göras genom att anlita en mäklare för en värdering.
Det är i så fall något som du behöver diskutera med din rådgivare på Danske Bank.
- Sälja bostaden och lösa hela bolånet: Kanske det enklaste alternativet.
Vanliga frågor och svar om bolån vid skilsmässa
Inget händer automatiskt med bolånet vid skilsmässa, utan ni måste bestämma hur ni ska göra.