Avgift bostadsrätt statistik
Hem / Ekonomi & Finanser / Avgift bostadsrätt statistik
Detta visar en ny rapport från Finansinspektionen.
Avgiften täcker föreningens löpande kostnader som består av ränteutgifter, underhåll och förvaltning och mycket annat. Hushållens andel rörliga lån har ökat med 8 procentenheter jämfört med januari 2021. Vilka lagrändringar vill man se? I januari 2021 stod andelen lån med rörlig ränta för 16 procent av stocken medan den i november 2023 hade ökat till 28 procent.
De äldre föreningarna kan därför få en större ökning av räntekostnaderna, procentuellt sett, än de yngre. Dessa lån har för närvarande lägst ränta, vilket vi såg i diagrammet med räntor för ursprunglig räntebindningstid.
Bostadsrättsföreningarnas belåningsgrad har minskat
En annan osäkerhetsfaktor som tidigare inte tagits hänsyn till i artikeln är storleken på föreningen.
Även storleken på föreningen är central. Ett högre ränteläge leder till både en högre ränteutgift för det egna lånet men kan också innebära en högre avgift till föreningen beroende på hur föreningens ekonomiska situation ser ut.
Kraftig ränteuppgång de senaste två åren
Den genomsnittliga räntan på bostadsrättsföreningarnas lån låg, precis som hushållens låneräntor, på låga nivåer innan Riksbankens höjning av styrräntan i början på maj 2022.
Den fördubblade räntan motsvarar en ökning med 900 000 kronor i räntekostnader per år för den högt belånade föreningen och 300 000 kronor för föreningen med lägre belåning.
| Bostadsrätts- förening | Antal lägenheter | Lån | Räntekostnad per år, ränta 2,0% | Räntekostnad per år, ränta 4,0% |
|---|---|---|---|---|
| Brf 1 | 40 | 45 000 000 | 900 000 | 1 800 000 |
| Brf 2 | 40 | 15 000 000 | 300 000 | 600 000 |
Om vi antar att båda föreningarna har 40 lägenheter innebär det en ökning med
Brf 1: 900 000/40 = 22 500 kr per lägenhet (1 875 kr per månad)
Brf 2: 300 000/40 = 7 500 kr per lägenhet (625 kr per månad)
Det innebär att avgiften behöver höjas med i genomsnitt 1 875 kronor i månaden per bostadsrättslägenhet för att täcka den ökade räntekostnaden i den högt belånade föreningen och 625 kronor i månaden per bostadsrättslägenhet i den lågt belånade föreningen
Cirka 200 miljarder av bostadsrättsföreningarnas lån löper ut inom tre månader, av dessa är det cirka 150 miljarder som har rörlig ränta.
På så sätt kan bostadsrättsföreningarna få en ökad kostnad framöver även om ränteläget inte fortsätter att stiga.
Två föreningar med 45 respektive 15 miljoner kronor i lån. Dessa lån står för cirka 17 procent av bostadsrättsföreningarnas totala lån.
Lån med låg ränta löper ut inom tre månader till och med ett år
Utestående lån i miljarder (vänster) och räntenivå i procent (höger) uppdelat efter återstående räntebindningstid, i november 2023
Källa: Kreditdatabasen, KRITA (SCB)
Om det höga ränteläget kvarstår tills dessa lån löper ut kommer de berörda föreningarna att få en högre räntekostnad.
Andelen har ökat sedan början av 2022. Av dessa är 45 procent kvinnor och 54 procent män.
Precis som tidigare år har vi tittat närmare på vem den typiska bostadsrättsägaren i Sverige är. En annan viktig faktor är att fastighetspriser och byggnadskostnader har ökat vilket gjort att nyare föreningar har fått en större initial skuld jämfört med äldre föreningar.
För att hela tiden bli bättre försöker vi alltid att lyssna på våra kunder, landets bostadsrättsägare. Det vi med all säkerhet vet är att vi på SBC kommer att fortsätta vårt arbete med att förse Sveriges bostadsrättsföreningar med den kunskap och hjälp som de behöver i arbetet med att förbättra vardagen för dig som bor i bostadsrätt.
På frågan vad landets bostadsrättsägare hade gjort annorlunda inför en framtida lågkonjunktur hamnar alternativ som förhandlingar av lån och ränta samt att se över försäkringar och avtal högt upp.
Det höga ränteläget påverkar också föreningarnas ekonomi och ger större räntekostnader. Vad oroar mest just nu?
FI: Avgifterna blir allt högre i brf:er
Under de senaste åren har månadsavgifterna i landets bostadsrättsföreningar stigit rejält. Den alltmer utbredda kriminaliteten i samhället fortsätter att påverka landets bostadsrättsföreningar.
Detta skulle kunna bero på att de nyare bostadsrättsföreningarna har valt kortare räntebindningstid som har påverkats mer av de stigande räntorna.
Den 2 april släppte Finansinspektionen (FI) sin årliga rapport “Bolånerapporten” där de tittar närmare på bolånemarknaden. En annan förklaring till att bostadsrättsföreningarna över tid har en lägre genomsnittsränta är att de anses ofta ha en lägre risk jämfört med de enskilda hushållen.
Rörliga lån har högst ränta
När vi delar upp bostadsrättsföreningarnas lån på ursprunglig räntebindningstid, alltså den räntebindningstid som avtalats från start, ser vi att den genomsnittliga räntan haft olika utveckling över tid.
Närmare varannan tillfrågad, 45 procent, anser sig nu vara bättre förberedd inför en framtida lågkonjunktur.
Nyhet för i år – tankar om framtiden
När vi blickar framåt är det med förhoppning om att de mest utmanande åren är bakom oss och att landets föreningar nu får tid att återhämta sig. Räntehöjningar och hög inflation har inneburit stora utmaningar.